http://emigration.cc/ Blogging Engine ru Иммигрант contact@emigration.cc contact@emigration.cc http://emigration.cc/i/lastoblog.png http://emigration.cc/ http://emigration.cc/post_1258041679.html <img src=img/Vienna-1.jpg align=right alt="Недвижимость в Европе"> <p><b>Нюансы покупки зарубежной недвижимости</b> <br />Говоря о той или иной стране, мы часто упоминаем о национальных особенностях конкретного государства. Но, как правило, это кухня, менталитет, правила поведения. В общем, все, что угодно, кроме… покупки недвижимости. А между тем, приобретение недвижимости за рубежом – самая, что ни на есть национальная особенность. <br />В той же Европе, несмотря на объединение ее в единый государственный конгломерат – Евросоюз, в каждой стране действуют собственные правила покупки жилья иностранцами. Иногда довольно простые, иногда жесткие, а в некоторых случаях и жестокие. Рассмотрим варианты.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Хорватии</b> <br />Мы неспроста упомянули о жестокости в вопросах купли-продажи недвижимости. Хорватия хоть и не является членом ЕС, но очень туда стремится. Возможно, именно этим обстоятельством и обусловлены драконовские ограничения на покупку недвижимости в этой стране. <br />Представителям стран СНГ в частном порядке запрещено покупать недвижимость в этой стране. Причем это правило прописано в законодательстве. Единственно возможный вариант – это регистрация компании, от имени которой можно проводить подобные сделки. Но директором фирмы должен быть хорват или персона, имеющая разрешение на работу в этой стране. <br />Конечно, на первый взгляд проблема решаема – есть масса других стран, где приобретение недвижимости возможно исключительно на юридическое лицо. Но с 2008 года в Хорватии ужесточились правила по открытию иностранцами бизнеса, и процедура стала довольно сложной. Поэтому, если нет к этой стране какого-то особого пристрастия, лучше направить свои капиталы в другие государства, члены ЕС.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Австрии</b> <br />В Австрии иностранцам покупать недвижимость никто не запрещает, тем не менее, не все решаются на подобный поступок. В этой стране свои сложности. Иностранцу не удастся договорится о продаже недвижимости с ее владельцем напрямую. Здесь это не принято в принципе, а уж с гражданином другой страны тем более. Все будет делаться через маклера. Хотя в отличие от наших отечественных риэлторов, в Австрии в этом плане работают честно и с фиксированным процентом вознаграждения. <br />Но на этом все удобства и заканчиваются. Владельцы жилья в Австрии очень неохотно идут на сделки с иностранцами даже при наличии посредника, который за все отвечает. И дело тут не в каком-то предвзятом отношении к гражданам другой страны. Каждая сделка по продаже недвижимости должна быть одобрена властями. А в случае с участием в иностранца рассмотрение вопроса может затянуться на 3-4 месяца, а то и дольше. <br />Естественно, никакой хозяин не захочет ждать столько времени, чтобы продать свое жилье. К тому же, суммы свыше 15000 евро, проходящие по банковским счетам, здесь строго проверяются. Передать же наличность из рук в руки тут невозможно (согласно тому же законодательству).</p> <p><b>Покупка недвижимости в Швейцарии</b> <br />Швейцария также не отличается предвзятостью к покупке недвижимости иностранными лицами, однако имеет свои национальные сложности в этом вопросе. <br />Процесс приобретения недвижимости в Швейцарии гражданами другой страны проходит в три этапа. Каждая стадия фиксируется документально (это одно из требований законодательства). На первом этапе составляется договор о намерениях. В этом документе прописываются сроки и сумма будущей сделки и вносится предоплата. Во второй части этапа покупки производится полный расчет. При этом деньги передаются исключительно нотариусу, поэтому никаких последующих вопросов «платил – не платил» там не возникает в принципе. И завершающий момент – подписание договора о купле-продаже имущества. После этого опять-таки нотариус передает все необходимые документы в мэрию, которая фиксирует изменения прав собственника. <br />Полностью же вступить в права покупатель может после того, как уплатит все налоги от сделки. В отличие от Австрии, в Швейцарии власти не дают свою санкцию на покупку недвижимости иностранцем, а лишь контролируют процесс. <br />Однако в швейцарском законодательстве есть другой «подводный камень» - иностранец, который приобрел швейцарскую недвижимость, в течение 5-10 лет лишен возможности ее продать (кроме исключительных случаев: болезнь, потеря платежеспособности и т.п., но все это еще нужно официально подтвердить). <br />Как в Австрии, так и в Швейцарии наличие недвижимости не влияет на получение вида на жительство. То есть, претенденту на ВНЖ следует проходить процедуру получения визы на общих основаниях по той программе, которую он выбрал.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Португалии</b> <br />Не в пример перечисленным выше государствам, покупка недвижимости в Португалии отличается отсутствием каких бы то ни было бюрократических проволочек, несмотря на то, что данная страна входит в Европейский Союз. Добавить к этому относительную дешевизну жилья и теплый климат и аргумент в пользу приобретения именно португальской недвижимости усиливается. <br />Но и это еще не последний плюс. Для иностранца покупка недвижимости в Португалии также не доставляет особых проблем. Более того, владение недвижимостью в значительной мере способствует получению вида на жительство. Дело в том, что Португалия считается страной с относительно невысоким уровнем жизни, поэтому там всегда рады новым гражданам с тугими кошельками. <br />Покупка жилья в Португалии также помогает достаточно оперативно оформить шенгенскую визу. <br />Приобретение недвижимого имущества в этой стране состоит всего из двух стадий. Сначала подписывается контракт, по сути, напоминающий договор о намерениях. Покупатель вносит залог (сумма может колебаться от 10 до 25 процентов), а владелец должен за определенный срок удалить из рекламных площадок все объявления о продаже своей недвижимости. <br />Второй этап несколько растянут по времени на 3-5 месяцев. Весь этот срок государственный нотариус проверяет все нюансы сделки, чтобы позднее не возникло юридических осложнений. Однако это на руку и самому иностранцу, он будет уверен, что приобретая имущество в чужой стране, его не ждут никакие подвохи.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Испании</b> <br />Относительно несложной является покупка недвижимости в Испании. Здесь также можно приобрести жилье как физическое лицо, с той только разницей, что проверка сделки осуществляется более скрупулезно. <br />После того как вы определились с предложением, владелец должен предъявить вам официальный документ, содержащий все данные об объекте купли-продажи. В обязательном порядке в бумаге должно быть отмечено, что за собственностью не числится никаких долгов. Эта справка очень тщательно анализируется юридически. Если все нормально, покупатель передает небольшой задаток продавцу и открывает банковский счет, на который перечисляет остаток суммы. <br />После этого заключается договор о покупке, который становится основанием для регистрации вас как владельца в Регистре собственности. Через месяц-два вы получаете на руки оригинал купчей и вольны распоряжаться собственностью по своему усмотрению.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Болгарии</b> <br />Болгарская недвижимость пользуется устойчивым спросом среди российских граждан в силу мягких климатических условий страны, общности культур и относительной дешевизне. Тем более что покупать болгарские дома и квартиры могут как частные, так и юридические лица другой державы. Единственный неприятный момент в этом процессе для частника – невозможность приватизировать землю под жильем. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества «в комплекте» нужно иметь вид на жительство в Болгарии или являться гражданином Евросоюза. Таким образом, для физического лица, на первый взгляд, открыты перспективы только по аренде. <br />Но проблема легко решается, если зарегистрировать в Болгарии компанию – на юридические лица подобные ограничения не распространяются. Часто пользуются именно вторым вариантом, поскольку создать фирму в этой стране относительно просто. Хозяйственную деятельность вести необязательно (главное периодически отчитываться в налоговой инспекции). В том что у предприятия нет доходов вас никто не упрекнет, а вы получаете большую свободу в операциях с недвижимостью. <br />Однако это еще не все. Болгарские застройщики отдают себе отчет в том, что их главные клиенты это все-таки частники. Поэтому в новостройках все земельные вопросы утрясаются самими строительными компаниями и иностранные физические лица могут напрямую вступать во владения такими объектами, минуя необходимость учреждать фирму. <br />Вот только наличие недвижимости здесь не является веским аргументом для получения вида на жительство. Но распоряжаться недвижимым имуществом иностранцы могут наравне с гражданами Болгарии.</p> <p><b>Покупка недвижимости в Швеции</b> <br />В последнее время Швеция привлекает многих наших граждан, как страна с высокоразвитой стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и такими же высокими социальными стандартами. Однако не только эти факторы оказывают влияние на выбор Швеции. При покупке недвижимости иностранцем здесь не существует никаких ограничений. Единственное – имеется определенный контроль в процессе владения собственностью, но если вы не преследуете никаких спекулятивных целей, то волноваться по этому поводу не стоит. Суть этого контроля заключается в том, что изменения планировки дома или квартиры, их дарение или передача по наследству возможны только с разрешения муниципалитета. <br />Правила покупки недвижимости для иностранных граждан и шведов одинаковы. Кстати, Швеция уникальная страна в том плане, что на стоимость недвижимости абсолютно не влияет ее месторасположение (центр города или окраина). Цена определяется классом жилья (квартира или коттедж и т.п.) <br />К числу не слишком приятных новостей можно отнести несколько фактов. Во-первых, покупка шведской недвижимости иностранцем никак не влияет на получение вида на жительство. Более того, без оформленных соответствующим образом виз владельцу жилья нельзя даже находиться в стране длительное время. Вас легко могут депортировать за нарушение визового режима прямо из собственного дома. <br />Во-вторых, если вы покупаете шведскую недвижимость, чтобы защитить свой капитал, и планируете просто сдавать ее внаем, приготовьтесь отдавать 30% прибыли государству.</p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://emigration.cc/comment_1258041679.html">Оставить комментарий</a></div> Thu, 12 Nov 2009 11:01:19 GMT