Эмиграция в центр мира
А все-таки красиво звучит - «я живу в центре мира»! Если такую фразу слышит человек знающий, то он сразу понимает, что перед ним гражданин Эквадора. Именно в этом южноамериканском государстве находится нулевая точка экватора, которую иногда именуют «пупом Земли». Эмигрантская дорожка уже давно протоптана в Эквадор, однако значительного потока желающих получить паспорт этой страны относительно немного. Возможно, свою роль играет тот факт, что данное государство относится к числу, так называемых, «третьих» стран или «банановых» республик. Поэтому более детальное знакомство с Эквадором мало кто продолжает. А зря!
Возможно, среди всех стран Эквадор имеет наиболее лояльное иммиграционное законодательство. Въехать сюда можно без визы и оставаться в качестве туриста до трех месяцев. Гражданство же можно получить после 3-х лет легального проживания (причем, необязательно только на эквадорской территории).

Достоинства и недостатки Эквадора
Говоря о плюсах Эквадора, сразу следует упомянуть климат. Здесь круглый год держится относительно стабильная температура 20-28 градусов тепла. Второй плюс – географическое положение. Страна расположена в окружении гор, а до Тихоокеанского побережья три часа езды автомобилем. Любители же адреналина могут отправиться на изучение верховьев Амазонки.
Что интересно – государственной валютой Эквадора является доллар США, поэтому инфляционные процессы в этой стране накрепко привязаны к финансовой системе Соединенных Штатов. А это может считаться хорошей новостью для тех, кто решит начать здесь свой бизнес. То есть, предприниматель работает с валютой, которая считается мировой. К тому же, в Эквадоре не действуют ограничения на ввоз-вывоз капитала.
Отправляться же в «центр мира» в поисках работы – дело изначально провальное. Во-первых, местная экономика достаточно слаборазвита и больше ориентирована на сельское хозяйство. Во-вторых, желающих трудоустроиться достаточно и среди эквадорцев. Поэтому шансы найти работодателя, который примет иностранца, плохо говорящего по-испански, очень призрачны. В-третьих, даже если предположить, что работу вы найдете, то оплата труда может показаться смешной. Даже специалисты с хорошей квалификацией тут получают в среднем около 300 долларов.
С другой стороны, для поддержания нормального уровня жизни в Эквадоре не требуются баснословные суммы. Дохода на семью из трех человек в 1,5 тысячи долларов будет достаточно, чтобы чувствовать себя вполне благополучно в материальном отношении. Причем речь идет о столице – Киото, где жизнь немного дороже по определению.
Очень удобно отправляться в Эквадор со стартовым капиталом. Можно приобрести в кредит приличные апартаменты для жилья, а оставшиеся деньги вложить в собственный бизнес. В плане ипотеки в Эквадоре все относительно просто. Не требуются какие-то документальные подтверждения вашего ежемесячного дохода. Если вы перестали рассчитываться по займу, то квартира или дом отходят банку, а уплаченная до этого сумма не возвращается. Финансовое учреждение не проигрывает.
Цены на жилье приемлемы – отличную трехкомнатную квартиру в Киото можно купить тысяч за сорок долларов, а приличную виллу - за 100 тысяч.

Преимущества эмиграции в Эквадор
Подавляющее большинство наших граждан понимают, что профессиональная эмиграция в Эквадор – затея бесполезная. Поэтому туда в основном едут те, кто не прочь начать свой бизнес. Благо, в этом отношении Эквадор предоставляет широкие возможности. Тут играет свою роль и ментальность коренного населения. Как правило, народ здешний живет размеренно не только в быту, но и предпринимательские дела ведет неспешно. В результате, наши соотечественники на фоне эквадорцев выглядят людьми с неуемной энергией. А потому шансы на успех велики.
В последние годы становится популярным всё, что связано с компьютерами. В России компьютерный бум прошел еще полтора десятка лет назад, а в Эквадоре он только начинается. Компьютеры, периферия, программное обеспечение – всё это сегодня очень востребовано.
Второе направление, которым может заняться иммигрант – открытие кафе. Поток туристов, желающих вкусить южноамериканской экзотики, достаточно стабилен, поэтому сфера туристических услуг – дело тоже выгодное.
В связи выше обозначенными причинами, мы подробнее остановимся на получении визы 9-4. Обладатель данной визы или фактически вида на жительство является, так называемым, доверенным лицом предприятия. Разумеется, эквадорского. Вот только бегать в поисках фирмы, которая бы вас трудоустроила и выдала заверенный нотариально сертификат нет нужды. Вы сами регистрируете компанию в Эквадоре. Правда, сразу оформить на себя документы нельзя – вы пока что турист. Но, как правило, работающие на данном поприще адвокатские конторы сделают это в лучшем виде за умеренную плату.
Все расходы, связанные с оформлением бумаг и оплатой труда адвокатов, можно запросто уложить в 10 тысяч долларов США. В итоге, вы получаете компанию с определенным уставным фондом и универсальным уставом (для любого вида деятельности), которой руководит эквадорец. Он же выписывает вам сертификат, на основании которого выдается виза 9-4. Вместе с ней вы получаете практически все гражданские права Эквадора за исключением участия в выборах и работы государственным служащим.
Весь процесс оформления визы занимает срок 2-3 месяца. После того как виза получена, через три месяца вы уже можете купить свою компанию на совершенно законных основаниях. Хотя «купить» - ни что иное как формальность, поскольку еще на стадии оформления документов вы подписываете с адвокатской конторой контракт, в котором будет значиться, что за все уплачено (то есть, вы заранее приобретаете фирму и это входит в упомянутые 10 тысяч долларов).
В дальнейшем вам необходимо только отчитываться перед налоговиками. Даже вести экономическую деятельность необязательно. Последнее касается тех, кому интересен не бизнес в Эквадоре, а лишь его гражданство. К примеру, в качестве стартовой площадки для реэмиграции в более развитые страны.

Выгоды гражданства Эквадора
Сама виза, как уже было сказано, является разрешением на постоянное место жительства. Важно только не покидать страну более чем на 90 дней, иначе визу могут аннулировать и все придется начинать сначала. А по прошествии трех лет, при условии законопослушности, вы можете получить гражданство Эквадора.
С эквадорским паспортом можно безвизово въезжать в сотню стран мира. В частности в такие государства как: Аргентина, Уругвай, Бразилия, Чили, Куба, Израиль, Гонконг, Корея, Ямайка, Иордания, Монако, Сингапур, ЮАР, Турция, Филиппины, Непал и ряд других. В общем, география довольно обширная. Правда, срок безвизового пребывания, как правило, ограничен (чаще всего 3 месяца). Тем не менее, эквадорский паспорт расширяет возможности поиска работы в более развитых в экономическом плане государствах. Например, в той же Испании, где на гражданина Эквадора смотря весьма благосклонно. В Испании даже существует закон, который позволяет гражданам бывших испанских колоний (Эквадор как раз именно такая страна) получать тамошнее гражданство по упрощенной схеме. Вот только данная информация больше для пополнения эрудиции, так как чтобы воспользоваться подобным правом, нужно в Эквадоре родиться.

Вопрос, куда легче эмигрировать, нельзя путать с понятием – где лучше жить. Как правило, эти моменты находятся в противоположной зависимости. Предложения об эмиграции в Австралию, США, Канаду, Германию, скорее всего, выглядят издевательством, а не реальным предложением для среднестатистического россиянина смены постоянного места жительства. Да, жить там хорошо, но придется серьезно потрудиться, чтобы заработать право на ПМЖ в высокоразвитых в экономическом плане государствах. Они в некотором отношении потому и развитые, что держат под серьезным контролем иммиграционную политику.
Рассматривать «скоропостижную» эмиграцию в вышеназванные государства можно только с точки зрения финансовых возможностей. Если вы располагаете крупным капиталом с возможностью инвестировать миллион-два долларов в экономику этих государств, то правительства данных держав с удовольствием пополнят вами местное население. Можно заслужить расположение иммиграционных властей и с меньшим числом купюр. Но для этого потребуется открыть бизнес на их территории с жесткими экономическими условиями – создание бизнес-плана, трудоустройство местных жителей и т.п.
Но, что самое интересное - в первой тройке стран, куда россияне направляются на ПМЖ активнее всего, находятся все-таки США, Германия, Канада. За последние пять лет в эти страны на постоянное место жительства в общей сложности выехало около 200 тысяч российских граждан.
Однако воспринимать этот показатель в плане результативности вряд ли стоит. Просто в эти государства наблюдается самый большой поток эмигрантов и, соответственно, самый большой отсев. А вот следующие за ними в рейтинге Греция, Испания, Италия, пожалуй, стоят того, чтобы уделить этим странам больше внимания. Тут желающих выехать на ПМЖ наблюдается меньше, однако шансы получить заветную визу гораздо выше. Причем, данные государства явно не входят в категорию развивающихся, что добавляет плюсов именно этому эмиграционному направлению.

Эмиграция в Грецию
Греция хороша тем, что здесь действуют десятки иммиграционных программ. Как для желающих выехать сюда на ПМЖ по линии профессионального трудоустройства, так и для желающих начать в Греции собственный бизнес. Но сразу следует оговориться, что идею о переезде в эту страну на основе греческих корней следует отбросить. Сейчас в этом отношении ведется жесткая политика, и малейшая оплошность грозит выдворением с последующей невозможностью посетить любую страну Евросоюза даже в качестве туриста.
Очень широкие возможности Греция представляет тем, кто согласен трудиться на благо ее процветания. Несмотря на то, что принцип трудоустройства иностранца тут практически не отличается от большинства европейских государств, найти греческого работодателя все же проще. Тем более что на этой ниве трудятся множество фирм-посредников в России. Единственное, что необходимо помнить – это проверка легитимности компании. Не стесняйтесь задавать вопросы, сомневаться и перепроверять информацию.
Самый простой вариант посетить Грецию и присмотреться к тамошней жизни – отправиться сезонным рабочим по линии сельскохозяйственного найма. Однако это направления подходит для тех, кто не уверен, достойна ли Греция стать страной их постоянного места жительства. Виза выдается на полгода, труд на полях и в садах довольно тяжел, а оплата существенно не дотягивает до среднестатистической по стране. Но, во всяком случае, сезонная работа позволит потенциальному эмигранту самому себе дать ответ – ехать или не ехать.
Те же господа, которые имеют достаточную квалификацию в той или иной профессиональной сфере и уже определились с Грецией, как страной постоянного места жительства, могут получить рабочую визу на 1 год при наличии официального приглашения на работу от греческого работодателя. Последний, правда, сначала должен поискать среди греков желающих трудоустроиться у него, и только потом вызывать иностранца.
Если год вы отработали и вас все устроило, а работодатель просто счастлив, что получил такого сотрудника, то визу без труда можно продлить еще на два года. Потом еще на два. После этого иностранец получает постоянный вид на жительство. Через 10 лет проживания в Греции можно запрашивать гражданство.
Опустим варианты ведения бизнеса и вложение инвестиций, как еще одних способов получения ПМЖ и упомянем еще об одной уникальной возможности перебраться в Грецию. Это так называемые финансово независимые лица. Суть данной иммиграционной программы сводится к тому, что вы должны каждый год подтверждать, что у вас на банковском счету есть не меньше 24 тысяч евро. Такая сумма в Греции считается достаточно хорошим обеспечением. Но как только денег станет меньше указанного предела, вас попросят из страны. А так все как обычно – продлеваете каждый год визу, через 5 лет получаете ее бессрочный вариант, а через десять можете рассчитывать на гражданство.

Эмиграция в Испанию
Испания также нуждается в квалифицированной рабочей силе. В особенном почете здесь находятся строительные специальности. Связано это с тем, что государство имеет прекрасное географическое расположение и давние исторические традиции, что повлекло за собой развитие туристической деятельности. А чтобы поток туристов увеличивался, требуется развитая инфраструктура. Над этим сейчас и работают власти страны и тысячи иммигрантов из разных стран.
Однако нельзя сбрасывать со счетов и бизнес вариант. Условия в этом отношении здесь очень щадящие – нужно открыть фирму с уставным капиталом не менее 10 тысяч евро. Можете вписать в состав учредителей вместе с собой жену и детей старше 18-ти лет. Все что требуется от фирмы – прибыльность с уплатой не менее 250 евро в месяц в виде налогов. Эти деньги можете переводить хоть из своего кармана.
В общем-то, большой сложности нет. Единственное, что придется пройти – составление и утверждение бизнес плана. Но здесь могут помочь всё те же фирмы-посредники.

Иммиграция в Италию
Наличие Ватикана на территории Италии в некоторой степени определило наплыв иммигрантов всех цветов кожи и вероисповедания. Дело в том, что в центральной части страны под эгидой католической церкви достаточно развита система «каритас» (милосердие), дающая возможность иностранцам фактически бесплатно кормиться и одеваться.
Высокая плотность «страньеров» определила и высокую конкуренцию среди рабочих неквалифицированного труда. Поэтому отправляться в Италию по этой линии большого смысла не имеет. Есть риск провести много месяцев в поисках работы и в конечном счете найти какой-то копеечный вариант.
С трудоустройством квалифицированных работников дела обстоят лучше. Чем хороша Италия, так это тем, что тут не требуется заново постигать свою же специальность. Российский диплом здесь котируется, но с одним условием – его просто нужно подтвердить.
Однако, пожалуй, самым оптимальным вариантом переезда в Италию можно считать бизнес иммиграцию. В отличие от Испании, итальянские власти абсолютно спокойно переживут неприбыльность учрежденной вами фирмы. Главное, чтобы налоговая отчетность была в порядке.

Обучение в Канаде. Преимущества для иммиграции.
Когда речь заходит о Канаде, как варианте для эмиграции, в качестве аргументов в ее пользу чаще всего упоминаются высокий экономический потенциал, социальная защищенность, благополучная криминогенная и экологическая обстановка. Однако Канада имеет еще один неоспоримый плюс – одну из лучших в мире систему образования.
Каждый год канадское правительство свыше 7% государственного бюджета отводит на развитие образования. Такими показателями не может похвастать никакая другая страна в мире. Поэтому не стоит удивляться, что сегодня качество знаний канадских студентов не уступает уровню обучения в самых престижных вузах Великобритании, США, Германии – государствах, давно прописавшихся в лидерах подготовки квалифицированных специалистов.
Канада сегодня активно теснит бывших монополистов в сферах микроэлектроники, аэрокосмической промышленности, биологии и других направлениях, связанных с высокими технологиями. Более того, именно канадские вузы все больше становятся объектами пристального внимания студентов из Соединенных Штатов, Австралии и стран Европы, благодаря привлекательной стоимости обучения при сохранении его высокого качества.

Плюсы обучения в Канаде
1. Проведенные экспертами ООН масштабные исследования по программе «Индекс человеческого развития» показали, что среди всех государств мира Канада сегодня находится на первом месте по уровню жизни.
2. В отличие от большинства вузов Европы, канадские колледжи и университеты занимают большие площади – это настоящие студенческие городки. Корпуса учебных заведений выполнены по современным проектам, которые учитывают максимум гигиенических норм и требований в процессе учебы. Небольшое количество учащихся в группах и высокая квалификация педагогического состава позволяют получить максимальный эффект в процессе обучения.
3. При приемлемой стоимости получения образования канадское законодательство к тому же разрешает студентам, которые обучаются по долгосрочным программам, в свободное время заниматься подработкой. Такой подход позволяет существенно компенсировать расходы на образование и проживание. В среднем, студент может в зарабатывать в час от 10 до 15 канадских долларов.
4. Однако подработка все же не предполагает больших доходов, поэтому более привлекательной выглядит реальная работа. И здесь система канадского образования также имеет преимущества – она ориентирована на практику. Большинство учебных программ включают в себя стажировку по специальности, которая оплачивается в полном объеме. Такая «производственная практика» дает еще один плюс – оканчивая учебное заведение, у вас уже будет не только диплом, но и практический опыт вместе с резюме, что немаловажно для трудоустройства. К тому же, если на стажировке вы себя проявите с лучшей стороны, то после получения диплома пребывать в поиске трудоустройства вам не придется – многие работодатели присматривают персонал еще на этапе практики.
5. Канадские вузы не заставляют российских выпускников проходить подготовительный курс. В этом они опять-таки выгодно отличаются от британских и австралийских колледжей, например. Таким образом, экономится целый год жизни.
6. На мировом рынке рабочей силы дипломы университетов Канады котируются очень высоко. При этом стоимость обучения в канадском высшем учебном заведении в полтора-два раза ниже, чем в Европе. Ниже здесь и стоимость жизни. При том же уровне комфорта и соцзащиты в Канаде нужно тратить на 20-25 процентов, меньше, чем в соседних Соединенных Штатах.
7. В Канаде два государственных языка – французский и английский, а потому учиться можно на любом из них.
8. Канадское законодательство позволяет иностранным выпускникам продлевать визу на 1-2 года и трудоустраиваться. Если работодатель пожелает продлить контракт, а у выпускника за это время не возникнет никаких проблем с законом, то можно считать, что вид на жительство у него в кармане.

Канадская система образования
Несмотря на высокий уровень профессиональной подготовки молодых людей, в Канаде не существует традиционного понятия «общегосударственная система образования». Этим вопросом отдельно занимается администрация каждой из 10-ти провинций и 3-х территорий.
Сегодня в канадскую высшую школу входя свыше 100 колледжей и университетов, большая часть которых сосредоточена в провинциях Британская Колумбия и Онтарио, где собственно, проживает большая часть населения. Кстати, система образования в Канаде не так уж и молода – первый канадский вуз появился на территории страны 350 лет назад.
Одна из сильных сторон местного образования – тесное переплетение обучения и практики. С каждым годом все большее число университетов и колледжей внедряют Coop programs. Суть этих программ заключается в том, что один-два семестра студент проводит не в альма-матер, а в компаниях и организациях своего профиля с оплатой труда.
Высшее образование в Канаде имеет три ступени: бакалавр, магистр и доктор. Сегодня в канадских вузах обучаются более 1,5 миллиона молодых людей, из которых свыше 30 тысяч прибыли из других стран. Правда, в отдельных университетах концентрация студентов-иностранцев очень высока – до 25%.

Учеба и труд
Конечно, в большинстве случаев на учебу в Канаду едут относительно обеспеченная молодежь, чьё образование оплачивают родители. Поэтому подрабатывать вроде как и не обязательно. Однако отказываться от посвящения нескольких часов работе не рекомендуется. Таким образом можно быстрее вникнуть в суть правил взаимоотношений работодатель-сотрудник, усовершенствовать знание языка, расширить круг знакомых и получить опыт работы.
В соответствии с канадским законодательством учащиеся вузов могут работать до 24 часов еженедельно (считается, что больше может повлиять на качество учебы). В неделю стандартный студенческий заработок составляет около 250 канадских долларов. В возможностях найти работу недостатка нет. Во-первых, объявления о вакантных местах для работы по выходным или на полставки во второй половине дня вывешиваются непосредственно в вузах. Во-вторых, можно обратиться в центр по трудоустройству, но при многих университетах созданы собственные «биржи труда», которые не только помогают найти работу во время учебы, но и помочь с трудоустройством после получения диплома. И, в-третьих, в местных газетах всегда можно найти довольно длинную колонку «Требуются».

Сколько стоит учеба
Стоимость обучения в каждом канадском колледже и университете различна. Что касается расходов на проживание, то они зависят от размера города и региона. Если усреднить данные по разным провинциям, то окажется, что цена одного года обучения составит порядка 10-11 тысяч канадских долларов. Примерно еще столько же уходит на питание, транспортные расходы и оплату различных бытовых услуг.
Но в Канаде достаточно высок уровень «стартовых» зарплат для молодых специалистов. Подсчитано, что трудоустройство сразу после окончания вуза позволит уже за 2-3 года полностью покрыть понесенные на учебу затраты. Кстати, стоимость канадского диплома соизмерима с ценой диплома платных отделений наиболее престижных вузов Москвы. Однако, согласитесь, для дальнейшей карьеры канадский диплом будет гораздо полезнее.

После выпуска
После окончания канадского вуза перед выпускником открываются неограниченные возможности. И оставаться в Канаде вовсе не обязательно. Канадские университеты выдают диплом международного образца. Однако в карьерном отношении можно стартовать и в Канаде. Заработная плата выпускников вузов здесь варьируется от 22 до 42 тысяч канадских долларов в год (в зависимости от специальности).

В Европу через Грецию
Греция входит в число стран, которые не выдвигают умопомрачительно жестких условий получения вида на жительство и, в перспективе, гражданства. Последнее, как известно, автоматически наделяет обладателя греческого паспорта статусом гражданина Евросоюза.
Еще не так давно в Греции наблюдался бум раздачи паспортов гражданам стран СНГ, имеющим греческие корни. В значительной мере это было обусловлено внутренней политикой страны. Таким способом правительство активно заселяло новообращенными греками приграничные с Турцией территории, где количество населения турецкой национальности начинало доминировать. Это грозило конфликтами на этнической почве и автономиями.
Но сегодня этот процесс затормозился. Во-первых, геополитическая проблема снята, а во-вторых, была выявлена масса фальсификаций. Поэтому не стоит принимать всерьез фирмы, обещающие оперативно организовать получение гражданства Греции посредством корней. Сейчас это сделать достаточно сложно даже гражданам, у которых в роду действительно имеются греки. Если же афера вскроется, то впоследствии можно вовсе поставить крест на гражданстве не только Греции но и любой другой страны Евросоюза.
Более разумным будет рассмотреть иные возможности иммиграции. Тем более, что Греция не запрещает человеку иметь два паспорта – это один из мощных аргументов в пользу Греческой Республики, как трамплина для получения европейского гражданства со всеми вытекающими полезными моментами.
Основной закон, который регламентирует получения вида на жительство и гражданства был принят в 2005 году под номером №3386. Этот документ предполагает три десятка различных вариантов, при которых гражданину страны, не входящей в ЕС, может быть выдан вид на жительство. Однако внимания заслуживают лишь несколько программ, охватывающих более широкие слои потенциальных эмигрантов.

Рабочая виза
Эта категория содержит самый широкий перечень возможностей получения вида на жительство. Сюда относятся:
- работа по найму у конкретного работодателя. Виза и вид на жительство могут быть выданы только при наличии подписанного контракта. При этом в официальном соглашении должен быть прописан пункт о том, что зарплата наемного работника-иностранца не может быть меньше месячного оклада работника неквалифицированного труда. Вот только процедура приема на работу иностранца схожа с другими странами Евросоюза. Сначала греческий работодатель должен поискать работника среди греков. Если желающих не нашлось, отдать приоритет представителям других стран ЕС. И только потом с чистой совестью принимать на работу иностранного гражданина. В этом случае вид на жительство выдается на 1 год с возможность продления еще на 2 года.
- сезонная работа. Практически бесперспективный вариант, поскольку виза выдается сроком не более чем на полгода. Данный вариант годится только как ознакомительная поездка, своего рода, тренировка и изучение возможностей на месте.
- ответственные работники компаний и временная работа на совместном предприятии. Это достаточно специализированные направления. Поэтому нет смысла останавливаться на них детально.
- спортсмены, тренеры, интеллектуальные работники, члены художественных объединений также могут рассчитывать на вид на жительство. Но выдается он сроком до одного года и может быть продлен на время профессиональной деятельности (концерты, тренировки, выступления, исследования и т.п.)

Независимая финансово-экономическая деятельность
Самыми перспективными сегодня считаются виды на жительство в Греции, выдаваемые для ведения финансово-экономической деятельности. В этом случае соискатель выступает, как финансово независимое лицо, что традиционно благоприятствует получению гражданства. И не только в Греции. В данном случае иммигрант позиционирует себя не нахлебником, а наоборот, человеком, способным усилить экономический потенциал страны проживания.
Виды на жительство, выдаваемые по названной программе бывают двух типов – «предприниматель» и «инвестор».
Для первой категории иммигрантов, желающих вести независимую предпринимательскую деятельность, обязательным условием является наличие финансовых возможностей для ведения подобной деятельности. Эти возможности греческое правительство обозначило в 60 тысяч евро. Данную сумму необходимо положить на счет какого-нибудь известного банка, который подтвердит ее наличие, а после того, как посольство Греции выдаст визу на въезд, деньги должны быть переведены в какой-либо греческий банк.
Однако этой финансовой процедуре предшествует подача заявления в консульство Греции по месту проживания с набором всех требуемых документов. Этот пакет поступает в иммиграционную службу округа, где иммигрант планирует вести предпринимательскую деятельность. Специальная комиссия рассматривает предложение и в течение месяца выносит вердикт – нужен или нет округу предложенный вид бизнеса.
В случае положительного решения вопроса иммиграционные власти округа выписывают разрешение на занятие указанным видом деятельности и пересылают его в консульство. Далее заявитель получает специальную визу, приезжает в Грецию с необходимыми документами и подает их в местный муниципалитет. Иммигранту выдается вид на жительство сроком на 2 года, по истечение которых, ВНЖ можно продлевать еще на 2 года и потом еще (но это в том слкчае, если иммигрант зарекомендовал себя добросовестным бизнесменом, не нарушающим закон и уплачивающим все налоги).

Инвестиционная деятельность
Чтобы рассчитывать на получение «инвестиционного» вида на жительство, необходимо располагать капиталом не менее чем в 300 тысяч евро. Планы потенциального иммигранта в отношении инвестирования средств в греческую экономику рассматривают два министерства – Внутренних Дел и Экономики. Именно от решения этих ведомств зависит не только выдача ВНЖ, но и его продление.
Для получения вида на жительство этой категории претендент, как и в случае с предпринимательством, начинает с греческого консульства по месту своего жительства. Но в этот раз пакет документов уходит уже не к региональным властям, а в вышеназванные министерства. Сначала – в Минэкономики Греции, где рассмотрение целесообразности инвестиций должны уложить в 20 дней. Затем предложение о целесообразности выдачи ВНЖ потенциальному инвестору от экономического министра поступает в МВД Греции.
Силовой министр подписывает бумаги о выдаче вида на жительство, и иностранец получает спецвизу. После въезда в Грецию тот же министр МВД утверждает выдачу ВНЖ инвестору сроком на 3 года.
Вместе с иммигрантом такие же визы получают и члены его семьи. Если по истечении трех лет инвестор продолжает вести свою деятельность, и не был замечен в нарушениях греческих уголовных и налоговых законов, то ВНЖ ему и семье может быть продлен еще на 3 года.

Финансово независимые лица
Это достаточно интересный вариант получения ВНЖ. Если вы не горите желанием заниматься в Греции предпринимательством или вести какую-либо финансовую деятельность, но располагаете приличным и стабильным доходом (банковские проценты, например), то можете быть записаны в категорию финансово независимых лиц.
Иностранец, как и в предыдущих случаях, подает соответствующее заявление в греческое консульство. Документы передаются в Минэкономики и МВД. Эти два ведомства уже совместно определяют, достаточным ли размером финансовых средств обладает заявитель, как он должен подтвердить наличие этих денег и т.д.
На сегодня заявителю необходимо ежегодно показывать наличие в банке не менее 24 тысяч евро. Если у иммигранта имеется семья, то к этой сумме надо добавить еще 20% на жену и по 15% на каждого из детей.
После выполнения всех условий выдается годовой вид на жительство с правом ежегодного продления. Каждый год у иммигранта будут проверять, по-прежнему ли у него остается высокий доход и соответствует ли он установленным ранее требованиям? Тут также рассчитывать на получение ВНЖ могут члены семьи иммигранта.

Гражданство Греции
Однако какого бы типа визу вы не получали, действующим иммиграционным законодательством Греции предусмотрено, что если вы легально прожили в стране 5 лет, то вправе подавать заявление на постоянное место жительства. Иными словами, вид на жительство становится бессрочным.
По прошествии 10 лет проживания с ВНЖ, иммигрант может подавать петицию на получение гражданства Греции. Однако перед тем как стать обладателем греческого паспорта (а фактически, паспорта Евросоюза) необходимо пройти «обряд» натурализации.
Условия для получения гражданства таковы: совершеннолетие, отсутствие судимости за последние 10 лет сроком более 1 года, отсутствие тяжких преступлений и решений о депортации.
Заявление подается в муниципалитет, а оттуда направляется в Министерство Внутренних Дел, где подноготная иммигранта основательно проверяется. Если все в порядке, то кандидата в греки приглашают на собеседование в Комиссию по натурализации при МВД. Если членов комиссии удовлетворили результаты беседы, то решение Министра внутренних дел о натурализации конкретного гражданина публикуется в официальной правительственной газете. С момента публикации заявителю дается год на то, чтобы он принял присягу на верность стране, после чего он становится полноправным гражданином Греции с торжественным вручением паспорта Евросоюза.

В последнее десятилетие Россия и другие страны СНГ заметно прибавили в экономическом росте (исключение составляет разве что кризисный год). Тем не менее, количество желающих сменить родину не уменьшается. Как показывает статистика, значительная часть граждан, принявших решение эмигрировать, - люди отнюдь не находящиеся у последней черты. Это так называемый средний класс, который может позволить себе купить приличный холодильник с месячной зарплаты, взять кредит под покупку авто, не боясь, что потом придется отдавать все заработанные деньги на его погашение.
Казалось бы, жизнь налаживается. Почему же тогда народ уезжает? Дело в том, что, как ни крути, а человеческий потенциал у нас пока значительно опережает экономический. Если по уровню личностного и интеллектуального развития нас можно ставить в число мировых лидеров, то социальное и экономическое устройство опускает нас до «третьих» стран. В итоге, такой диссонанс и заставляет уезжать активную и образованную часть граждан, имеющих нормальную мотивацию, но в то же время, не имеющих соответствующих их уровню доходов.
При этом в большинстве случаев выбор страны будущего проживания зависит не столько от пожеланий эмигранта, сколько от того, в какое из государств у него больше шансов перебраться. Естественно, отсутствие семизначного счета в банке несколько сужает эмиграционные возможности, однако наличие квалификации и опыта сохраняет открытыми достаточно много «дверей» для выезда. Рассмотрим некоторые из них. Начнем с заморских вариантов.

США
Пожалуй, Соединенные Штаты - это первая страна, приходящая на ум потенциальному эмигранту. Самый легкий способ легального выезда на ПМЖ в это государство – выиграть в лотерею Грин-карт. За участие в лотерее не нужно платить, а подать заявку можно через интернет (вернее, теперь исключительно через интернет) на сайте Госдепартамента США. Чем хорош такой вариант, так это тем, что, в отличие от бумажной документации, вы физически не сможете отослать неверную заявку. Программа просто не примет ее, пока все данные не будут внесены корректно.
Если при розыгрыше компьютер случайным путем выберет вас, считайте, вы уже в Америке. Правда, произойти это может через год-полтора после подачи заявки. И уже после этого нужно будет собирать необходимые справки, заявки и т.д.
Грин-карта дает разрешение на постоянное место жительства в США, обеспечивая эмигранта практически всеми правами, которые имеют американские граждане. В том числе, в плане трудоустройства и социальной защиты. Впоследствии вы можете сменить Грин-карту на паспорт гражданина Соединенных Штатов. Но если надобности в том нет, можете хоть всю жизнь проходить с упомянутым документом.
К сожалению, в 2009 году Россия не вошла в число стран-участниц розыгрыша из-за превышения нормы мигрантов, выехавших отсюда в США за последние годы. Что принесет 2010 год, станет известно в середине осени.
Второй вариант выезда менее рассчитан на удачу, и зависит уже от личных качеств и профессиональной квалификации эмигранта. Это получение рабочей визы Н1-В. Выдается она сроком на 3 года, и еще на такой же срок ее можно продлить один раз. Однако за 6-ти лет хватит, чтобы получить Грин-карту и больше не волноваться.
Правда, оформление Н1-В легким не назовешь. Надо быть действительно ценным специалистом, чтобы получить приглашение на работу от какой-нибудь компании. Причем, заинтересовать работодателей вы должны настолько, чтобы их не испугали никакие бюрократические препоны, через которые фирме придется пройти в Департаменте Труда, прежде чем там дадут «добро».
Можно добавить, что иммиграционные власти США довольно лояльно относятся, если кандидат на выезд высококвалифицированный инженер, архитектор, программист или конструктор вычислительной техники, химик, финансист, инженер-строитель и т.п.
Варианты эмиграции в США в качестве беженца, по визе невесты и студенческие программы, мы отбросим, как специфические.

Канада
Сейчас многие считают Канаду одним из лучших государств для эмиграции. Канадцы это знают, а потому иммиграционное законодательство там довольно строгое, хотя менее суровое, чем в США.
В Канаде, как и во многих других странах, действуют различные иммиграционные программы. Но для нашего российского высококвалифицированного специалиста со средним достатком, пожалуй, самый приемлемый вариант выезда – профессиональная иммиграция. Тем более что, в отличие от США, тут нет списка «рекомендованных» профессий. Его упразднили еще в 2002 году.
Можно, конечно, подать заявление на общих основаниях, и набрав проходное число баллов, получить визу. Но прежде чем выбирать такой вариант, стоит предварительно оценить свой уровень: возраст, образование, стаж, знание языка и т.п.
А для, так сказать, беспроигрышного варианта желательно приглашения на работу. Причем, документ должен быть заверен канадским Министерством Труда, а это сложные бюрократические процедуры. Канадскому предприятию, нанимающему вас, потребуется подтвердить, что они нуждаются именно в ваших услугах и канадских граждан, удовлетворяющих условиям найма, не нашлось. Трудность вносят еще и ужесточившиеся требования к знанию языка (английский или французский).
Говоря об эмиграции в Канаду для представителей среднего класса, нельзя не упомянуть о программе провинции Квебек. Проходной бал здесь почти в два раза ниже, чем при общегосударственной программе. К тому же, рассчитывать на получение профессиональной визы здесь могут даже штукатуры и плотники. Ежегодно власти Квебека определяют квоту въезжающих на ПМЖ более чем в 40 тысяч человек. Единственная сложность – знание языка. Квебек – это франкоязычная провинция, а потому владение французским обязательно. Правда, языковой тест во время подачи документов и заявления не проводится. Пока ведется их оценка, можно посвятить это время усиленному изучению французского (у вас будет примерно полгода до тестирования).
Есть еще региональная программа в провинцию Манитоба, но условия выдачи виз здесь жестче, квота существенно меньше, и обязательно необходимо приглашение на работу.

Австралия
Австралия – еще одна страна, привлекающая эмигрантов высоким уровнем жизни. Но вместе с тем и требования к въезжающим высоки. Иммиграционная политика Австралии гораздо жестче, чем в Канаде и даже США.
Для представителей среднего класса можно выделить две иммиграционных программы в Австралию, которыми можно воспользоваться. Первая – это независимая профессиональная иммиграция. Здесь требуется соответствовать ряду условий, чтобы набрать 120 баллов (именно этот барьер считается проходным). Но, как показывает практика, стопроцентные шансы получить профессиональную визу в Австралию имеют граждане, которые получили 140 и более баллов. При подсчете учитываются: возраст, образование, стаж работы по специальности, семейное положение, знание английского. Отличительный момент при оценке потенциального иммигранта состоит в том, что австралийские власти признают квалификацию, полученную не только в ходе специального профессионального обучения, но и непосредственно в процессе работы (но не менее 6 лет по конкретной специальности). Однако помните, что прежде чем подавать заявление по программе профессиональной иммиграции, следует отправить документы в соответствующие службы в Австралии. Там должны подтвердить, что ваш уровень специалиста, приобретенный за рубежом, позволяет работать в Австралии по данной профессии.
Добавить баллов может официальное приглашение на работу от австралийской компании или, если профессия попадает в список «желаемых» в данный момент. В последнее время Австралия заинтересована в IT-специалистах, инженерах, квалифицированных медсестрах и некоторых других.
Если вы располагаете 160 тысячами USD и опытом бизнесмена, то можете воспользоваться программой бизнес иммиграции. Эта сумма требуется для создания собственного бизнеса на территории страны. Однако предварительно придется составить бизнес-план, который должен быть одобрен австралийскими властями.

Новая Зеландия
Эта страна из разряда тех, о которых говорят, там ничего не происходит. Тем не менее, Новую Зеландию отличает довольно высокий социально-экономический уровень развития. К сожалению, иммиграционные программы в это государство отличаются суровостью. Почему такие сложности, до сих пор никто не может понять, поскольку условия выдачи виз иммигрантам здесь жестче даже чем, в более экономически развитой соседней Австралии. Если вкратце, то Новой Зеландии требуются молодые высокопрофессиональные специалисты с высоким уровнем владения английским. Так что, стоит основательно подумать, прежде чем выбирать Новую Зеландию в качестве страны будущего проживания.

Эквадор
Если вы чувствуете, что иммиграция в перечисленные державы представляет для вас определенные сложности, то можно переключить внимание на Южную Америку. Экономический потенциал этого континента несколько ниже, но вместе с тем и эмиграция представляется более легкой. Обзор южноамериканских стран можно начать с Эквадора, как самого простого варианта эмиграции.
Дело в том, что для выезда в Эквадор нет необходимости открывать визу. Это делается по прилету в данное государство. Вам дают разрешение находиться в Эквадоре в качестве туриста 3 месяца, за которые вполне можно сориентироваться в общественно-экономическом устройстве и выбрать план дальнейших действий. В крайнем случае, можно будет продлить визу еще на 90 дней (правда, в этот раз придется обращаться в иммиграционную службу).
При относительном разнообразии иммиграционных программ в Эквадор трудоспособного человека, который причисляет себя к среднему классу, может интересовать две из них. Первая – это получение визы 9-2, если вы произведете инвестиции в государственные ценные бумаги, недвижимость или откроете депозит в банке. Цена вопроса при любом выбранном варианте – 25 тысяч USD. Сумма невелика, но и государство – не экономический лидер. Вот только данная виза не дает права на трудоустройство и создание собственного бизнеса.
Если вы желаете работать или вести свои дела в Эквадоре, нужна виза 9-3. Чтобы получить ее необходимо основать свою фирму с уставным капиталом в 30 тысяч USD. В дальнейшем вы свободны в выборе экономической деятельности, главное, чтобы годовой оборот равнялся не менее 25 тысячам USD. Зато вы вместе с видом на жительство получаете все права, которые имеют эквадорцы (кроме избирательного).

Аргентина
Среди южноамериканских стран это государство имеет относительно высокий уровень развития. В отличие от Эквадора иммиграционное законодательство здесь жестче, но получить профессиональную визу вполне реально. Аргентинские власти не отказываются от высококлассных европейских специалистов. Правда рассчитывать на высокие заработки тут не придется – зарплата в 1000 USD считается очень приличной. К тому же, правительство Аргентины интересуют трудоспособные граждане, которые смогут еще долгое время приносить пользу обществу. Поэтому высоки шансы у 30-летних специалистов. После 40-ка эмиграционные возможности снижаются и к 55-ти практически сводятся к нулю. Эти возрастные критерии следует учитывать, чтобы не терять понапрасну времени.
Наконец, в Аргентине очень щепетильно относятся к законопослушности. Поэтому наличие проблем с законом в прошлом может также закрыть сюда дорогу.
Самой экономически развитой с южноамериканском регионе считается Чили. Однако переезд в эту страну возможен только на этнической основе. Остальные государства Южной Америки из-за невысокого или откровенно низкого уровня жизни нет смысла рассматривать.

Доминиканская Республика (Доминикана)
В Карибском бассейне иммиграция в Доминиканскую Республику считается одной из самых простых (среди карибских стран, разумеется). Как и в случае с Эквадором, для въезда в Доминикану довольно карты туриста, а виза проставляется в аэропорту (максимальный срок – 3 месяца). По окончании этого срока визу туриста можно продлить, причем неограниченное количество раз.
Естественно, подобный вариант не предусматривает возможности наниматься на работу или вести свой бизнес. Зато за это время можно выхлопотать себе, так называемую временную резиденцию. Оформляется она непосредственно в Доминикане. Для начала достаточно подать заявление в полицейское управление. После прохождения медкомиссии и проверки на лояльность закону вам выдают вид на резиденцию. Этот документ не дает права на трудоустройство, но зато избавляет от необходимости в течение года бегать по инстанциям, постоянно продлевая туристическую визу.
После этого следует обратиться в Министерство иммиграции, где после определенных процедур можно получить временную резиденцию, позволяющую заняться поиском работы. А через полгода можно начать оформление и постоянной резиденции с перспективой на получение через 3 года доминиканского паспорта.

Доминика
В других государствах Карибского бассейна иммиграция возможна за инвестиции. Однако это не тот вариант, который приемлем для наших граждан среднего класса. Единственно, упомянуть можно о Содружестве Доминики, где такой вариант получения гражданства самый дешевый. На семью из четырех человек (муж, жена и двое несовершеннолетних детей) потребуется 100 тысяч USD отдать госдарству. Вот только в отличие от большинства других государств, практикующих данный способ получения гражданства, денег вам не вернут. Зато и проволочек с получением паспортов не будет – это вопрос 5-8 месяцев. Человек одинокий сможет «купить» гражданство Доминики за 75 тысяч USD.

Покупка готового бизнеса в Европе становится все более популярной по целому ряду причин. Во-первых, начинать дело с нуля в малоизвестной стране - всегда сопряжено со значительными рисками, поэтому уже поставленный на ноги бизнес выглядит более предпочтительным. Во-вторых, это шанс для крупных компаний расширить географию своих возможностей и повысить собственный экономический потенциал. В-третьих, покупка готового бизнеса в европейской стране дает возможность обезопасить капиталы. Наконец, владение иностранной фирмой или предприятием в большинстве случаев позволяет упростить процедуру смены гражданства или получения второго паспорта.
Это лишь основные преимущества, которые дает покупка готового бизнеса в Европе. В реальности плюсов от такой сделки может быть гораздо больше, и тут все зависит от конкретной ситуации. Для большей наглядности рассмотрим несколько наиболее популярных вариантов.

Наиболее популярные варианты покупки готового бизнеса
Ваше предприятие производит продукцию достаточно высокого качества, не уступающую по потребительским характеристикам зарубежным аналогам. Но почему-то ваши потенциальные покупатели предпочитают сметать с полок российских магазинов более дорогой товар с надписью «Made in Europe». А вот ваши московские или петербургские изделия залеживаются, несмотря на то, что отличаются более демократичной ценовой политикой. Что поделать, в народе достаточно силен миф о том, что импортное всегда лучше. В такой ситуации покупка готового бизнеса в Европе позволит не только сменить этикетку, и направить психологический фактор в свою пользу, но и повысить стоимость продукции. Почему бы нет? Хотели импорт – получите! Более того, компания, зарегистрированная на территории Евросоюза, может свободно экспортировать свой товар в другие государства ЕС. На территории Европы достаточно предприятий и фирм со своей экономической историей, которые готовы сменить собственника.
Кое-кто скажет, что это не слишком патриотичный подход, но речь идет ведь о бизнесе, а не о имидже державы. Последним должны заниматься политики и государственные мужи, а вы бизнесмен – ваш удел зарабатывать деньги и платить налоги, на которые будет выплачена зарплата госслужащим.
Некоторым крупным компаниям при выходе на мировые рынки сбыта могут потребоваться европейские финансовые рынки кредитования. Вновь созданная организация, скорее всего, вызовет излишнюю осторожность со стороны заемщиков, а вот респектабельная инвестиционная или страховая компания с многолетней историей могла бы быстро смягчить сердца кредиторов.
В отдельных случаях возможна покупка даже банковского филиала в Швейцарии, например, или Люксембурге, где уже сформирована определенная база клиентов и налажен менеджмент.
Но не всегда российские компании планируют расширение бизнеса в том направлении, в котором работают в настоящий момент. Статистика показывает, что наши соотечественники чаще предпочитают вкладывать в бизнес, уже проверенный исторически – ресторанное и гостиничное дело. Благо дело, Европа предлагает в этих сферах массу возможностей и широкий выбор.
Инвестируя в покупку гостиниц и ресторанов, российские бизнесмены руководствуются несколькими простыми, но верными соображениями. Эти коммерческие направления отличаются наименьшей сложностью в управлении, и они практически неподвержены колебаниям конъюнктуры. Особенно, если объекты расположены в популярных местах отдыха иностранных туристов, крупных деловых и исторических центрах. Вдобавок, подобное вложение средств влечет за собой минимальные риски, которые можно охарактеризовать как «покупку кота в мешке». Не составляет больших проблем получить реальную картину экономического состояния объектов, которые вы собираетесь покупать. Все активы продаваемого бизнеса на виду – всегда можно оценить, насколько удачно расположены объекты, их общее техническое состояние и т.д. Подобные моменты можно оценить сначала по фотографиям, и если предмет продажи покажется привлекательным, то можно уже выехать непосредственно для ознакомления на месте.
Не менее распространенным вложением средств является приобретение офисных и торговых площадей, для дальнейшей их сдачи в аренду. Однако этот вариант больше подходит под категорию покупки коммерческой недвижимости, а не готового бизнеса.
Однако при покупке готового бизнеса в Европе следует учитывать один момент – непосредственно активы компании могут составлять лишь половину стоимости, которую запрашивают владельцы. Остальные 50% - это плата за организацию бизнеса и коммерческое имя компании. Как раз к ресторанам и отелям это относится больше всего.

Почему европейцы продают бизнес
В сознании многих отечественных предпринимателей еще живет миф о том, что бизнес продают, когда он нерентабельный и от него хотят избавиться. Естественно, встречаются и такие варианты, но в целом, это глубоко ошибочное представление о европейских процессах смены собственников компаний.
Вполне адекватных причин гораздо больше. Это может быть преклонный возраст собственника, который накопил достаточный капитал, и желает оставшиеся годы наслаждаться жизнью в кругосветных круизах, а не помереть у себя в кабинете. Бизнес может перейти в наследство, но правопреемников совершенно не прельщает коммерция. Могут измениться семейные обстоятельства: болезнь владельца, раздел имущества при разводе, смена экономической деятельности и еще сотня различных причин.
Однако никто не отнимает у потенциального покупателя права провести собственный аудит уровня финансово-хозяйственной активности компании. Сегодня существует ряд солидных отечественных фирм, которые готовы выяснить степень прибыльности выбранного объекта, его рентабельность в развитии, наличие постоянных заказчиков, рынков сбыта, степень доверия к продукции или предлагаемым услугам, отсутствие проблем с уплатой налогов, соответствие юридической документации, уровень амортизации технологических линий (если речь идет о производстве) и так далее.

Этапы покупки готового бизнеса
Саму процедуру покупки готового бизнеса в Европе можно разделить на несколько этапов. Если покупатель не имеет конкретного объекта, владельцем которого он хотел бы стать, то компании, специализирующиеся на продаже готового бизнеса, проводят анализ экономических показателей нескольких наиболее привлекательных с коммерческой точки зрения государств.
Естественно, предпочтение получают территории с хорошо развитой инфраструктурой, уже состоявшиеся, как известные финансовые, промышленные, туристические центры. После согласования с заказчиком начинается поиск наиболее подходящего бизнеса, который удовлетворяет основным пожеланиям покупателя. У профессиональных компаний, как правило, имеется собственная обновляемая база продаваемых предприятий, компаний и объектов. Заказчику предлагается для ознакомления общая информация и фото объектов. Если на этом этапе инвестора устраивает предложение, можно выезжать ли личного ознакомления с объектом купли-продажи. Происходит более предметное знакомство с состоянием дел, и беседа с владельцами бизнеса. Уже на этом этапе возможно подписание соглашения о намерениях.
Если экономический уровень компании и ее стоимость устраивают инвестора, начинается юридический процесс подготовки документов для продажи.

Нюансы покупки зарубежной недвижимости
Говоря о той или иной стране, мы часто упоминаем о национальных особенностях конкретного государства. Но, как правило, это кухня, менталитет, правила поведения. В общем, все, что угодно, кроме… покупки недвижимости. А между тем, приобретение недвижимости за рубежом – самая, что ни на есть национальная особенность.
В той же Европе, несмотря на объединение ее в единый государственный конгломерат – Евросоюз, в каждой стране действуют собственные правила покупки жилья иностранцами. Иногда довольно простые, иногда жесткие, а в некоторых случаях и жестокие. Рассмотрим варианты.

Покупка недвижимости в Хорватии
Мы неспроста упомянули о жестокости в вопросах купли-продажи недвижимости. Хорватия хоть и не является членом ЕС, но очень туда стремится. Возможно, именно этим обстоятельством и обусловлены драконовские ограничения на покупку недвижимости в этой стране.
Представителям стран СНГ в частном порядке запрещено покупать недвижимость в этой стране. Причем это правило прописано в законодательстве. Единственно возможный вариант – это регистрация компании, от имени которой можно проводить подобные сделки. Но директором фирмы должен быть хорват или персона, имеющая разрешение на работу в этой стране.
Конечно, на первый взгляд проблема решаема – есть масса других стран, где приобретение недвижимости возможно исключительно на юридическое лицо. Но с 2008 года в Хорватии ужесточились правила по открытию иностранцами бизнеса, и процедура стала довольно сложной. Поэтому, если нет к этой стране какого-то особого пристрастия, лучше направить свои капиталы в другие государства, члены ЕС.

Покупка недвижимости в Австрии
В Австрии иностранцам покупать недвижимость никто не запрещает, тем не менее, не все решаются на подобный поступок. В этой стране свои сложности. Иностранцу не удастся договорится о продаже недвижимости с ее владельцем напрямую. Здесь это не принято в принципе, а уж с гражданином другой страны тем более. Все будет делаться через маклера. Хотя в отличие от наших отечественных риэлторов, в Австрии в этом плане работают честно и с фиксированным процентом вознаграждения.
Но на этом все удобства и заканчиваются. Владельцы жилья в Австрии очень неохотно идут на сделки с иностранцами даже при наличии посредника, который за все отвечает. И дело тут не в каком-то предвзятом отношении к гражданам другой страны. Каждая сделка по продаже недвижимости должна быть одобрена властями. А в случае с участием в иностранца рассмотрение вопроса может затянуться на 3-4 месяца, а то и дольше.
Естественно, никакой хозяин не захочет ждать столько времени, чтобы продать свое жилье. К тому же, суммы свыше 15000 евро, проходящие по банковским счетам, здесь строго проверяются. Передать же наличность из рук в руки тут невозможно (согласно тому же законодательству).

Покупка недвижимости в Швейцарии
Швейцария также не отличается предвзятостью к покупке недвижимости иностранными лицами, однако имеет свои национальные сложности в этом вопросе.
Процесс приобретения недвижимости в Швейцарии гражданами другой страны проходит в три этапа. Каждая стадия фиксируется документально (это одно из требований законодательства). На первом этапе составляется договор о намерениях. В этом документе прописываются сроки и сумма будущей сделки и вносится предоплата. Во второй части этапа покупки производится полный расчет. При этом деньги передаются исключительно нотариусу, поэтому никаких последующих вопросов «платил – не платил» там не возникает в принципе. И завершающий момент – подписание договора о купле-продаже имущества. После этого опять-таки нотариус передает все необходимые документы в мэрию, которая фиксирует изменения прав собственника.
Полностью же вступить в права покупатель может после того, как уплатит все налоги от сделки. В отличие от Австрии, в Швейцарии власти не дают свою санкцию на покупку недвижимости иностранцем, а лишь контролируют процесс.
Однако в швейцарском законодательстве есть другой «подводный камень» - иностранец, который приобрел швейцарскую недвижимость, в течение 5-10 лет лишен возможности ее продать (кроме исключительных случаев: болезнь, потеря платежеспособности и т.п., но все это еще нужно официально подтвердить).
Как в Австрии, так и в Швейцарии наличие недвижимости не влияет на получение вида на жительство. То есть, претенденту на ВНЖ следует проходить процедуру получения визы на общих основаниях по той программе, которую он выбрал.

Покупка недвижимости в Португалии
Не в пример перечисленным выше государствам, покупка недвижимости в Португалии отличается отсутствием каких бы то ни было бюрократических проволочек, несмотря на то, что данная страна входит в Европейский Союз. Добавить к этому относительную дешевизну жилья и теплый климат и аргумент в пользу приобретения именно португальской недвижимости усиливается.
Но и это еще не последний плюс. Для иностранца покупка недвижимости в Португалии также не доставляет особых проблем. Более того, владение недвижимостью в значительной мере способствует получению вида на жительство. Дело в том, что Португалия считается страной с относительно невысоким уровнем жизни, поэтому там всегда рады новым гражданам с тугими кошельками.
Покупка жилья в Португалии также помогает достаточно оперативно оформить шенгенскую визу.
Приобретение недвижимого имущества в этой стране состоит всего из двух стадий. Сначала подписывается контракт, по сути, напоминающий договор о намерениях. Покупатель вносит залог (сумма может колебаться от 10 до 25 процентов), а владелец должен за определенный срок удалить из рекламных площадок все объявления о продаже своей недвижимости.
Второй этап несколько растянут по времени на 3-5 месяцев. Весь этот срок государственный нотариус проверяет все нюансы сделки, чтобы позднее не возникло юридических осложнений. Однако это на руку и самому иностранцу, он будет уверен, что приобретая имущество в чужой стране, его не ждут никакие подвохи.

Покупка недвижимости в Испании
Относительно несложной является покупка недвижимости в Испании. Здесь также можно приобрести жилье как физическое лицо, с той только разницей, что проверка сделки осуществляется более скрупулезно.
После того как вы определились с предложением, владелец должен предъявить вам официальный документ, содержащий все данные об объекте купли-продажи. В обязательном порядке в бумаге должно быть отмечено, что за собственностью не числится никаких долгов. Эта справка очень тщательно анализируется юридически. Если все нормально, покупатель передает небольшой задаток продавцу и открывает банковский счет, на который перечисляет остаток суммы.
После этого заключается договор о покупке, который становится основанием для регистрации вас как владельца в Регистре собственности. Через месяц-два вы получаете на руки оригинал купчей и вольны распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Покупка недвижимости в Болгарии
Болгарская недвижимость пользуется устойчивым спросом среди российских граждан в силу мягких климатических условий страны, общности культур и относительной дешевизне. Тем более что покупать болгарские дома и квартиры могут как частные, так и юридические лица другой державы. Единственный неприятный момент в этом процессе для частника – невозможность приватизировать землю под жильем. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества «в комплекте» нужно иметь вид на жительство в Болгарии или являться гражданином Евросоюза. Таким образом, для физического лица, на первый взгляд, открыты перспективы только по аренде.
Но проблема легко решается, если зарегистрировать в Болгарии компанию – на юридические лица подобные ограничения не распространяются. Часто пользуются именно вторым вариантом, поскольку создать фирму в этой стране относительно просто. Хозяйственную деятельность вести необязательно (главное периодически отчитываться в налоговой инспекции). В том что у предприятия нет доходов вас никто не упрекнет, а вы получаете большую свободу в операциях с недвижимостью.
Однако это еще не все. Болгарские застройщики отдают себе отчет в том, что их главные клиенты это все-таки частники. Поэтому в новостройках все земельные вопросы утрясаются самими строительными компаниями и иностранные физические лица могут напрямую вступать во владения такими объектами, минуя необходимость учреждать фирму.
Вот только наличие недвижимости здесь не является веским аргументом для получения вида на жительство. Но распоряжаться недвижимым имуществом иностранцы могут наравне с гражданами Болгарии.

Покупка недвижимости в Швеции
В последнее время Швеция привлекает многих наших граждан, как страна с высокоразвитой стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и такими же высокими социальными стандартами. Однако не только эти факторы оказывают влияние на выбор Швеции. При покупке недвижимости иностранцем здесь не существует никаких ограничений. Единственное – имеется определенный контроль в процессе владения собственностью, но если вы не преследуете никаких спекулятивных целей, то волноваться по этому поводу не стоит. Суть этого контроля заключается в том, что изменения планировки дома или квартиры, их дарение или передача по наследству возможны только с разрешения муниципалитета.
Правила покупки недвижимости для иностранных граждан и шведов одинаковы. Кстати, Швеция уникальная страна в том плане, что на стоимость недвижимости абсолютно не влияет ее месторасположение (центр города или окраина). Цена определяется классом жилья (квартира или коттедж и т.п.)
К числу не слишком приятных новостей можно отнести несколько фактов. Во-первых, покупка шведской недвижимости иностранцем никак не влияет на получение вида на жительство. Более того, без оформленных соответствующим образом виз владельцу жилья нельзя даже находиться в стране длительное время. Вас легко могут депортировать за нарушение визового режима прямо из собственного дома.
Во-вторых, если вы покупаете шведскую недвижимость, чтобы защитить свой капитал, и планируете просто сдавать ее внаем, приготовьтесь отдавать 30% прибыли государству.